一、项目概况
本项目位于三亚市大东海鹿回头湾，至三亚凤凰国际机场距离30公里，约为30分钟车程，至市区距离3公里左右。西侧沙滩临南海，东北侧至南边海路，紧邻鹿回头公园，南侧为鹿回头国宾馆，为临海一线用地。
本项目占地面积341亩，项目一期2008年建成，至今已有14年，为经营中的三亚悦榕庄酒店，占地约204亩，包含49套别墅、大堂、餐厅、spa、会议中心、悦榕庄1号院、后勤楼等服务设施。项目二期约137亩，海岸线退线200米为建筑红线，约66.5亩，占二期用地的48.5%，剩余约70.5亩为二期可开发用地，占二期用地的51.5%。
项目与半山半岛处于同一区域，可借势配套，不仅有高端度假酒店集群、丰富的娱乐项目，还有已建成的加拿大国际学校，学校规划有幼儿园、本地教学区、公共设施区、国际学校区、宿舍及食堂生活区等，配备顶级师资力量，采取先进双语教学理念。区域内超市、银行、邮局、鹿回头公园等生活配套完整齐备。
二、服务内容
1、区位分析，包括土地本体和酒店客源情况分析 | 分析开发酒店优劣势、周边业态互动错层定位可能性分析、项目潜力点开发及风险规避 |
2、竞品分析，包括政务接待（甲方提供）和市场情况 | 分析缺点及发展瓶颈，提前规避潜在挑战；分析优势及发展机遇，及时把握核心潜力点；开发需求，针对需求发展趋势设置未来产品。 |
3、开发定位，包括亮点主题建议 | 根据周边业态、市场环境、发展方向针对客房、餐饮、会议、休闲娱乐等多方面定位策划，出具项目建筑物分布全景示意图。 |
4、房价和入住率预测，包括住宿、餐饮、其他经营收入；政务接待和市场需求 | 根据目前与未来结合定位需求客源并分析首十年入住率水平及平均房价定位；主要分析方向为政企需求、常规市场需求进行推算。 |
5、现金流预测和投资回报分析，包括10年现金流预测 | 根据项目各营业部门收入、支出及相关管理、推广成本分析首十年现金流测算。（息税前收益） |
6、投资分析，包括投资概算和回报率 | 根据项目初步建筑面积拟建规模，估算项目建设各方面成本（包括：建筑平米单价、客房造价、软装成本、筹开各项费用）和收益分析。 |
具体以工作任务书为准。
三、服务机构资格要求
1、须是独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，有合法经营权，营业执照的经营范围内包括定位策划、咨询、顾问等服务的企业；
2、本次比选采购不接受联合体投标；
3、供应商未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人名单”。投标活动未依法予以限制，投标活动未依法予以限制；
4、未被列入在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）中列入严重违法失信企业名单。
5、曾获得定位策划、咨询、顾问等服务专业奖项或行业协会认证资格证书。
四、控制价
本项目控制价为（含税）50万元，含税报价高于控制价的为无效报价。
五、工作任务书的获取
凡满足本公告第三款资格要求的服务机构，有意报名参与比选的，联系我司取得项目任务书及比选文件。
六、比选工作
（一）比选办法
1、拟采用比选采购的方式，即先在我司网站公布项目比选条件和要求，从报名的比选申请人中（不少于3家供应商），通过综合比较、选择，确定中选人。
2、参比单位按比选标准和以下比选文件清单准备比选文件，并制订成册，放入密封袋中加贴封条，封面注明公司名称，并在封口处加盖公章。
（二）比选文件清单
1、服务承诺书原件（承诺保质保量完成本次项目服务）；
2、营业执照（正副本）、法定代表人证照复印件；
3、过往业绩、相关经验证明材料复印件；
4、本次项目团队，包括但不限于人员配置情况说明，学历证明，从业年限，职称证书等材料复印件；
5、服务方案原件；
6、服务报价函原件（报价需体现不含税报价、税率、含税价格）；
7、无重大违法记录声明函、企业信用情况证明材料原件；
8、申请人认为有必要提供的其他材料。
上述材料均须加盖公章。
七、时间安排
公告/报名截止：2022.6.15--2022.6.22截止
缴纳保证金/现场踏勘：2022.6.23前截止
投选/评选：2022.6.24
参比单位应在2022年6月24日15:00时前将密封好的比选文件送达我司，逾期不再受理投递。
八、联系方式
企业名称：AG体育酒店集团有限公司
地址：海南省三亚市鹿岭路6号三亚悦榕庄酒店业主办公室
邮编：572000
联系人：张先生/商先生
电话：88226673转815（致电时间上午8:30-12:00，下午15:00-18:00）
AG体育酒店集团有限公司
2022年6月15日
打开微信扫一扫